Tokenisation de l’immobilier – Comment la blockchain pourrait réorganiser et rationaliser un secteur entier

Traditionnellement, le marché de l’immobilier a toujours été d’une complexité intimidante, que l’on se contente de l’analyser ou que l’on cherche à investir dans un bien immobilier.

Une myriade de réglementations à surveiller, des dizaines d’obstacles juridiques à franchir, diverses règles des parties prenantes, des coûts de transaction imprévisibles, un manque de transparence notoire, des prix fluctuant constamment, une pléthore d’écueils qui entraînent des frais supplémentaires, etc.

Cependant, si nous jouons bien nos cartes, ces dysfonctionnements pourraient bientôt appartenir au passé. De plus en plus d’experts envisagent l’introduction de la technologie blockchain et la tokenisation sur le marché immobilier, ce qui pourrait entraîner l’ensemble du secteur dans une spirale qui ne serait rien d’autre qu’une véritable révolution.

Et, comme la suite de ce texte le démontrera, la tokenisation de l’immobilier pourrait précisément provoquer le type de réforme nécessaire pour à la fois rationaliser ce marché et améliorer son fonctionnement à pas de géant.

Tout d’abord – Qu’est-ce que la tokenisation immobilière ?

Alors, qu’est-ce qui nous rend si confiants dans le fait que la technologie de la chaîne de blocs et l’immobilier sont une combinaison parfaite ? Eh bien, nous allons approfondir la question au fil du texte, mais voici un rapide aperçu des principales qualités que la mise en œuvre de la chaîne de blocs apporte : documentation irrévocable des processus, transparence impeccable, traçabilité, accessibilité, renforcement de la sécurité et réduction des coûts des processus.

Le marché immobilier connaîtrait une amélioration notable s’il n’obtenait qu’une ou deux de ces qualités – eh bien, la mise en place de la blockchain permettrait à toutes ces caractéristiques de s’imposer dans le secteur. Cela nous amène à notre deuxième question introductive : qu’entendons-nous exactement par « tokenisation de l’immobilier » ?

La tokenisation est le processus qui consiste à signifier une participation fractionnaire dans un actif au moyen d’un jeton basé sur une chaîne de blocs. La personne qui possède le jeton, qui est exclusivement déterminé par la connaissance d’une clé privée, possède un morceau de tout bien associé au jeton.

Le jeton immobilier, par conséquent, serait le processus qui consiste à signifier un droit de propriété sur un bien immobilier à l’aide d’un jeton numérique.

L’émission, la gestion et l’échange de ces jetons seraient tous facilités par un réseau basé sur une chaîne de blocs, qui permettrait à l’ensemble du système de bénéficier des avantages susmentionnés, essentiels à la technologie des grands livres distribués. De plus, si la tokenisation est mise en œuvre de la manière que nous décrivons ici, les propriétaires de biens immobiliers apparaîtraient comme ceux qui ont le plus de contrôle sur les biens qu’ils possèdent, de la même manière que les cryptomonnaies permettent aux utilisateurs de prendre le contrôle de leurs finances.

Les avantages passionnants que la tokenisation de l’immobilier met sur la table

Bien qu’il puisse sembler à première vue que peu de choses changeraient, le simple basculement en faveur du pouvoir des propriétaires d’actifs modifierait radicalement la façon dont le marché immobilier fonctionne. Laissez-nous vous montrer comment en expliquant les principaux avantages de l’introduction de la tokenisation sur le marché immobilier :

Amélioration de la gestion des actifs

Grâce à des contrats intelligents et à la logique d’autorégulation qu’ils offrent, un système avec une tokenisation de l’immobilier rendrait la gestion de ses actifs beaucoup plus simple que ce n’est le cas actuellement.

Vous voulez acheter une part d’actif ? Il suffit d’acheter un jeton par l’intermédiaire de la plateforme et c’est tout. Il en va de même pour la décision de vendre un jeton. Il n’y aurait pas d’intermédiaire traditionnel pour ralentir le processus, pas de procédures qui se traînent à cause de la paperasserie. Même les choses plus complexes que l’achat et la vente d’actifs seraient simplifiées, comme le vote au cas où, par exemple, un actif ayant plusieurs propriétaires recevrait une offre et qu’ils devraient voter pour l’accepter ou non.

Voilà l’essentiel : quel que soit l’usage que les propriétaires souhaitent faire de leurs biens, la procédure serait considérablement simplifiée. Et si vous pensez que les réglementations légales pourraient être un piège potentiel, ne vous inquiétez pas – des jetons peuvent facilement être créés pour avoir une conformité intégrée en fonction de facteurs tels que la région dans laquelle la propriété est située, l’historique de l’acheteur ou le type d’actif.

Preuve irréfutable de propriété

La blockchain apporterait une preuve irréfutable de la propriété d'un bien

L’immuabilité de la blockchain est une raison importante pour laquelle la tokenisation de l’immobilier est aussi prometteuse qu’elle l’est. L’historique numérique des transactions consignées dans le registre de la chaîne de blocs aiderait les parties prenantes et les investisseurs à prouver leur propriété sans aucun doute.

De plus, une telle structure réduirait les possibilités de tentatives de fraude. Les utilisateurs ne pourraient pas vendre les jetons de quelqu’un d’autre car la chaîne de blocs ne permettrait pas d’y accéder sans fournir la clé privée correcte. Et si un propriétaire de biens essayait de vendre un certain jeton plusieurs fois dans l’espoir de duper le système, la blockchain indiquerait l’historique exact de la propriété et empêcherait quelqu’un de falsifier les transactions et de tromper les investisseurs.

Des barrières à l’entrée considérablement réduites

Ce n’est pas un secret que l’investissement immobilier est un jeu presque exclusivement réservé aux riches. Cependant, avec la tokenisation de l’immobilier, nous augmenterions considérablement les possibilités pour les gens ordinaires de commencer à investir dans des biens immobiliers s’ils le souhaitent.

Alors qu’investir quelque chose comme 700 à 1000 dollars dans un projet de plusieurs millions ferait littéralement plus de mal que de bien si l’on considère tout le battage juridique nécessaire pour le rendre officiel, fournir un tel investissement miniature à un projet financé par des jetons serait totalement viable car le système reposerait sur l’exécution automatique de contrats intelligents.

Cela signifie que devenir un propriétaire fractionnaire serait une option beaucoup plus réaliste, même si tout ce que vous vouliez investir était de l’ordre de quelques centaines d’euros.

Amélioration de la sécurité et de la transparence du marché

Tous les systèmes fonctionnant sur une chaîne de blocs ont quelques points communs, mais surtout, ils offrent la meilleure sécurité que le monde numérique puisse offrir actuellement.

Le chiffrement cryptographique protégerait les jetons représentant les actifs, ce qui signifie que la seule façon d’y accéder serait l’utilisation susmentionnée de clés privées, que seuls les propriétaires des jetons auraient en leur possession.

Une autre amélioration notable que nous apporterait la tokenisation des biens immobiliers est une bien meilleure transparence du marché, ce qui fait défaut au secteur immobilier depuis très longtemps. Le registre de la blockchain permettrait de suivre l’historique de chaque jeton, ce qui signifie que les conditions de chaque échange de mains numériques dans le passé seraient de notoriété publique. Les investisseurs pourraient enquêter sur les transactions passées et déterminer si le prix demandé est réaliste ou non, ce qui ne laisserait pratiquement aucune place à un surpaiement ou à un sous-paiement involontaire.

Questions pratiques et juridiques à régler avant de commencer à envisager l’adoption de masse

La tokenisation de l'immobilier soulève de nombreuses interrogations juridiques et pratiques

Il y a évidemment une raison pour laquelle une véritable tokenisation de l’immobilier n’a pas encore été réalisée. Bien sûr, comme pour la plupart des autres cas d’utilisation perturbatrice de la chaîne de blocs, quelques tentatives ont été faites ces dernières années, mais nous sommes encore très loin de l’adoption massive.

Contrairement à ce qui a été fait avec les cryptomonnaies, il est impossible d’inventer un type de bien immobilier qui existe en dehors de la portée actuelle de la loi. Les biens immobiliers ne peuvent pas exister uniquement dans le domaine numérique, ils doivent faire partie du monde physique, ce qui signifie que toute tentative de tokenisation immobilière devrait tenir compte des réglementations gouvernementales, au moins dans une certaine mesure.

Cela entraîne un surplus de problèmes différents, car les questions juridiques commencent à s’accumuler de toutes parts. Que représente réellement le jeton – des parts dans une société à finalité spécifique qui possède l’immobilier ? Ou un droit à des liquidités provenant d’un bien immobilier ? Les lois « Know Your Customer » et « Anti blanchiment d’argent » ont-elles été prises en compte ? Qu’en est-il des impôts, comment fonctionnent-ils dans ce nouveau dispositif ? Sont-ils également symboliques ou sont-ils réglés hors chaîne ? Comment le système fonctionne-t-il lorsque vous voulez contracter un prêt hypothécaire ? Ce n’est là que l’iceberg des questions auxquelles nous devons répondre avant que la tokenisation de l’immobilier ne s’avère être une idée qui mérite d’être poursuivie de manière réaliste.

Un autre problème clé vient du fait qu’aucun pays ne dispose d’une réglementation solide pour les cryptomonnaies et les jetons, du moins pas pour le moment. En termes de réglementation actuelle, la plupart des pays conviendraient que les jetons ne sont rien d’autre qu’un tas de codes sans aucune valeur. Cela signifie que les utilisateurs n’auraient aucune base juridique pour les associer à des biens, ce qui est un problème qui doit être résolu au plus vite.

Enfin, le dernier problème que nous aimerions souligner est que, suite à tout ce que nous avons mentionné ci-dessus, la tokenisation des biens immobiliers devrait ramener une sorte de centralisation. Cela peut sembler un peu ironique car l’idée de la technologie de la chaîne de blocs était de créer un environnement sans confiance qui puisse fonctionner sans qu’une tierce partie centralisée ne soit nécessaire pour le réglementer et le surveiller. Pourtant, si ce concept a pu fonctionner à merveille pour les cryptomonnaies, avec des actifs physiques du monde réel comme ceux de l’immobilier, ce n’est guère le cas.

Certes, la tokenisation de l’immobilier offrirait une bien plus grande décentralisation que ce que fait le marché actuel et les propriétaires d’actifs auraient un contrôle nettement plus important, mais l’émancipation et l’autorégulation totales ne figureraient pas dans le dictionnaire de la tokenisation de l’immobilier si ses protocoles devaient s’aligner sur l’ensemble actuel des lois sur l’immobilier. Et, dans l’état actuel des choses, il n’y aurait pas de contournement des réglementations édictées par le gouvernement.

Pourquoi la tokenisation de l’immobilier est une occasion idéale pour Blockchain de montrer son potentiel

La tokenisation de l’immobilier a-t-elle encore beaucoup de problèmes à résoudre ? Bien sûr, mais est-ce suffisamment prometteur pour que l’effort de résolution de ces problèmes en vaille la peine ? Bien sûr.

Pensez à ce que nous avons à gagner : un accès plus rapide au capital, des groupes d’investisseurs plus larges, des opportunités plus liquides, une meilleure transparence du marché, un meilleur contrôle des propriétés possédées, un suivi fiable de la propriété, des échanges directs d’actifs, des processus d’investissement en temps réel, etc. Toutes ces améliorations seraient les bienvenues et leur impact positif se ferait sentir instantanément.

Une autre raison d’être optimiste est que la tokenisation de l’immobilier ne nécessiterait pas une reconstruction totale qui changerait entièrement la façon dont le système actuel fonctionne à partir de la base. Au lieu de cela, la mise en place d’une chaîne de blocs et la tokenisation permettraient de rationaliser le marché immobilier sans le bouleverser complètement.

La mise en place de jetons immobiliers est donc beaucoup moins intimidante que les cryptomonnaies et autres formes de mise en œuvre de chaînes de blocs plus perturbatrices. Nous parlons d’une grande opportunité pour la technologie des chaînes de blocs de montrer sa valeur sans avoir à entraver complètement le fonctionnement actuel, ce qui jouera certainement un rôle pour faire avancer plus rapidement sa mise en œuvre.

C’est la principale raison pour laquelle nous sommes convaincus que la tokenisation immobilière sera l’un des premiers cas d’utilisation de la chaîne de blocs à avoir un véritable impact sur le monde et à démontrer ce que cette technologie peut faire sur une grande scène. Et une fois mise en œuvre avec succès, ses avantages justifieront tous les problèmes de transition, tandis que le marché immobilier tel que nous le connaissons et tous ses malheurs actuels ne seront bientôt plus qu’un lointain souvenir.

Comments (No)

Leave a Reply

risus eget ipsum odio Aliquam nec Donec ut et,